Smilehomes - HomeNet Online : เว็บไซต์สำหรับคนรักบ้าน

ค่าอากร

เอกสารการซื้อขายที่ดินจะมีผลทางกฎหมายต่อเมื่อติดอากรแสตมป์แล้วซึ่งตามประมวล รัษฎากร อัตรา ร้อยละ 0.50 บาทของทุนทรัพย์ (ผู้ขายมีหน้าที่ต้องเสีย แต่ในทางปฏิบัติ คู่สัญญามักจะมีการเจรจาต่อรองให้ฝ่ายผู้ซื้อมีส่วนรับผิดชอบ หรือชำระแทน)

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ภาษีที่ต้องเสียให้รัฐ สำหรับกิจการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะได้มาโดยวิธีใดก็ตาม ในอัตราร้อยละ 0.11 (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่ได้รับ หรือราคาตามหนังสือสัญญาขายที่ดิน แต่ไม่น้อยกว่าราคาที่พึงได้รับ ตามราคาประเมินของทางราชการ โดยกำหนดใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2544

ภาษีเงินได้บุคคล (อัตราภาษีก้าวหน้า)

ภาษีที่จะหัก ณ ที่จ่ายในขณะที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลต้องชำระ เหมือนกัน แต่มีข้อแม้แตกต่างกันคือ วิธีการคำนวณอัตราภาษีที่จะหัก และขั้นตอน การปฏิบัติในภายหลังโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

สำหรับวิธีการคำนวณคือ ให้นำราคาขาย (ถือตามราคาประเมิน) หักค่าใช้จ่ายตามจำนวน ปีที่ถือครองเหลือเงินได้หลังหักค่าใช้จ่ายเอามาหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง เป็นเงินได้เฉลี่ยต่อปี แล้วจึงนำมาคำนวณภาษี โดยนำมาคูณกับอัตราภาษีร้อยละ ตามขั้นเงินได้สุทธิ คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง จะได้จำนวนเงินภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพ - ราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัด 1 - ราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัด 2
ค่าธรรมเนียมการโอน - ค่าจดจำนองที่ดิน - ค่าอากร